國際化的城市發(fā)展進(jìn)程呼喚高端寫字樓

隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，中國東盟自貿(mào)區(qū)如期建成，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)作為國家戰(zhàn)略加快推進(jìn)，國務(wù)院出臺進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見，南寧迎來了重大發(fā)展機遇并將區(qū)域性國際大都市作為城市新定位。

南寧要成為區(qū)域性國際城市，首要任務(wù)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，成為區(qū)域性國際金融中心。金融中心發(fā)展的經(jīng)驗表明：金融中心的形成依賴較為發(fā)達(dá)的腹地經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)中心是金融中心發(fā)展的基礎(chǔ)，要把南寧建設(shè)成為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的金融中心，最為主要的是加快南寧以及整個北部灣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時不斷的完善以南寧為主的金融市場。南寧突出的區(qū)位、政策、資源優(yōu)勢以及廣闊的市場空間、優(yōu)越的投資環(huán)境，吸引了越來越多海內(nèi)外投資者的目光，成為中外企業(yè)家投資興業(yè)的“洼地”。

如今，世界500強有40多家已經(jīng)進(jìn)駐南寧，并且隨著南寧城市發(fā)展的不斷深化，這個數(shù)字還在持續(xù)增長，另外更多的跨國集團(tuán)在南寧設(shè)立辦事處和聯(lián)絡(luò)機構(gòu)。世界500強企業(yè)在選址時都十分講究，有實力的企業(yè)當(dāng)然要選擇城市中有品質(zhì)感的辦公樓，方才顯示出企業(yè)的影響力與雄厚實力，這樣才能顯示出自身的實力。目前南寧市場上的高品質(zhì)寫字樓，即生態(tài)寬景寫字樓并不多，而與國際接軌的超5A級寫字樓更是如稀世珍寶，比起北京、上海、廣州、深圳等一線城市，南寧還有相當(dāng)?shù)牟罹唷＿@已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足高端客戶日益增長的需求，因此，南寧國際化進(jìn)程呼喚高品質(zhì)、與國際接軌的高端寫字樓。

南寧寫字樓市場新格局

隨著南寧CBD的東擴(kuò)，過去的以萬達(dá)為中心的朝陽商圈一家獨大的格局瓦解，如今，五象CBD、航洋CBD崛起，而建設(shè)中的東盟商務(wù)區(qū)更是方興未艾。自去年下半年以來，南寧寫字樓市場出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年全市寫字樓總上市量大大下降，但銷售量卻有極大上揚，銷售量實現(xiàn)了大的突破。

未來南寧的寫字樓市場，特別是高端寫字樓市場會有較大的發(fā)展空間。城市的國際化對高端寫字樓提出了更高的要求，隨著南寧經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射作用日益凸顯，很多有實力的跨國企業(yè)、外資企業(yè)紛紛“落戶”南寧。一批針對這些目標(biāo)客戶群的寫字樓產(chǎn)品紛紛“上馬”，市場將進(jìn)一步進(jìn)行需求細(xì)分。

隨著一批有實力的企業(yè)紛紛告別舊寫字樓，搬到新寫字樓中，將來的南寧寫字樓市場兩級分化現(xiàn)象將越來越明顯，寫字樓銷售狀況將在不同層次的項目上產(chǎn)生明顯差別，南寧的寫字樓市場正在經(jīng)歷著一場新的“變局”。目前，城東板塊的寫字樓需求量極大，面對看漲的市場，寫字樓供應(yīng)也在增加，在東盟商務(wù)區(qū)、航洋國際、五象廣場，5A級寫字樓頻頻出現(xiàn)。然而，月初的金浦路“地王”尚在醞釀，東盟商務(wù)區(qū)建成至少需要五年時間，市場需要一個高端的、大氣的產(chǎn)品引領(lǐng)潮流。

廣西國際金融中心——改變現(xiàn)代辦公理念的新商務(wù)空間

據(jù)悉，一個集世界專業(yè)機構(gòu)智慧于一體、注定將改變21世紀(jì)商務(wù)市場格局和現(xiàn)代辦公理念的新商務(wù)空間———廣西國際金融中心即將面世。

廣西國際金融中心位于南寧市民族大道與金浦路交匯處南側(cè)，直面由廣西恒大企業(yè)集團(tuán)傾力打造，與城市地標(biāo)南寧國際會展中心相望。項目所在地是南寧市瑯東CBD區(qū)，配套成熟，而作為南寧鳳嶺會展中心，交通直貫通南寧市東南西北地段，地段彌足珍貴。廣西國際金融中心正對民歌湖，擁有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，景色優(yōu)美，視野開闊，將是南寧面對湖泊的生態(tài)寬景辦公樓。

廣西國際金融中心直面民歌湖

項目總用地面積為10081.88平方米，總建筑面積102910.84平方米。其中，主樓28層，建筑面積為68314.2平方米；輔樓27層，面積為18703.64平方米，地下室面積為15893平方米。

作為寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)打造的商業(yè)項目（OA：辦公智慧化；BA：樓宇自動化；CA：通訊傳輸智能化；FA：消防智能化；SA：安保智能化），廣西國際金融中心在功能設(shè)置上可謂于南寧辦公建筑界突破之作——樓頂直升機停機坪、樓頂泳池、高檔餐飲娛樂設(shè)施及金融服務(wù)等，設(shè)計集世界一流商業(yè)化體系配置于一體，具有很強的實用性及前瞻性。多國同聲傳譯系統(tǒng)，VIP辦公區(qū)，智能化辦公系統(tǒng)，環(huán)保設(shè)施，高速網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，全方位數(shù)碼監(jiān)控的保安系統(tǒng)，高速及智能化運輸系統(tǒng)，配合國際級別商業(yè)物業(yè)管理隊伍，為國內(nèi)外知名大型企業(yè)集團(tuán)與工商界翹楚人士提供一個高端商務(wù)平臺。項目的建成，將順應(yīng)南寧“北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)龍頭城市”的發(fā)展戰(zhàn)略要求，成為現(xiàn)代企業(yè)實現(xiàn)財富夢想、品牌攻略的大舞臺。

屆時，一個廣西國際金融的總部聯(lián)合國將呼之欲出！